Dakkapel bouwvergunningsvrij
Een dakkapel zonder vergunning is mogelijk, als uw dakkapel aan een paar voorwaarden voldoet.
Dakkapel zonder vergunning
Voor het plaatsen van een dakkapel heeft u in veel gevallen een vergunning van uw gemeente nodig. Sinds 1 oktober 2010 is dit een omgevingsvergunning. Vóór die datum ging het om een lichte bouwvergunning. Na het indienen van een aanvraag hoort u binnen acht weken of een vergunning voor uw dakkapel wordt verleend.
Die aanvraag is niet nodig als dakkapellen voldoen aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen. Deze voorwaarden gaan over het type huis waarop u uw dakkapel bouwt en over de positie van de dakkapel op uw dak.
In sommige Nederlandse wijken is een dakkapel sowieso vergunningsvrij. De gemeente Eindhoven is daar een goed voorbeeld van. Uw gemeente kan u vertellen of uw wijk welstandsvrij is.
Dakkapel zonder vergunning: de voorwaarden
- Bij dakkapellen zonder vergunning is de hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, minder dan 1,75 meter.
- Bij dakkapellen zonder vergunning zit de onderzijde op meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet.
- Bij dakkapellen zonder vergunning zit de bovenzijde op meer dan 0,5 meter onder de daknok.
- Een dakkapel zonder vergunning moet minstens 0,5 meter afstand hebben tot de zijkanten van het dakvlak.
- Een dakkapel zonder vergunning heeft ondoorzichtige zijkanten.
- Dakkapellen zonder vergunning hebben een plat dak.
Voorwaarden voor het gebouw
Dakkapellen kunnen alleen zonder vergunning gebouwd worden op een bestaand gebouw dat permanent bewoond wordt en geen monument is. Ook moet de dakkapel op een dakvlak geplaatst worden dat niet naar de weg of naar openbaar groen gekeerd is.
Hoe weten we dit?
Voor dit artikel hebben we de brochure Dakkapellen van het Ministerie van VROM gelezen. Die brochure kwam uit in augustus 2010. Als u zeker wilt weten dat er in de tussentijd niks veranderd is, kunt u de brochure natuurlijk altijd nalezen op de site van Ministerie van VROM.
Heeft u een vergunning nodig?
Als uw dakkapel niet aan deze voorwaarden voldoet, heeft u een omgevingsvergunning nodig. Meer over het aanvragen van deze vergunning vindt u in ons artikel Dakkapel bouwvergunning. Het is dan verstandig om uw bouwplannen zo duidelijk mogelijk te maken. Zo kan de gemeente een duidelijke reactie op uw bouwplan geven.
Offertes voor uw dakkapel vergelijken
Als u geen vergunning nodig heeft voor uw dakkapel, kunt u contact opnemen met een dakkapellen specialist en uw dakkapel laten plaatsen. We raden we u aan offertes van meerdere dakkapellen specialisten te vergelijken. De prijzen van uw dakkapel kunnen namelijk verschillen bij verschillende specialisten. Door te vergelijken kunt u tot wel 30% besparen op uw nieuwe dakkapel. Ook als u wel een vergunning nodig heeft, is het natuurlijk verstandig om offertes aan te vragen.
Berend op 27 juli 2010 om 12:50
Handig overzicht gelijkend aan die van de VROM maar dan beter (cq overzichtelijker) visueel weergegeven. Wel een vraag; wanneer gaat de afstand van 0,5 m in als het om de "losstaande" zijkanten gaat bij een schuin dak van een 2-onder-1 kap woning (lees; dus niet enkel voor- en achterkant maar OOK de ZIJKANT (= die losstaat)!). Daarin is geen specifieke toelichting te vinden bij VROM etc.
Frank op 02 augustus 2010 om 16:10
Hallo Berend,
specifiek genoemd staat het inderdaad niet. In de praktijk wordt gewerkt met 0,5 m vanaf de eigen dakrand. Dat houdt dus in dat de dakkapel 0,5 m vanaf de grens tussen de daken moet worden geplaatst.
In overleg met de buren is eventueel een bredere dakkapel mogelijk, maar dan is een bouwvergunning wel nodig.
Dhr.W.Kelders op 10 maart 2011 om 19:06
hoe zit het regenwaterafvoer mag dat
horizontaal op de panneen van het dak van de buurman
Frank op 21 maart 2011 om 10:49
Beste W. Kelders,
het is niet toegestaan om water over het dak van een buurhuis af te voeren.
Deze regel wordt in de praktijk niet altijd toegepast omdat in de meeste gevallen buurhuizen prima in staat zijn het water te verwerken en er dus geen problemen ontstaan.
witbreuk op 22 mei 2011 om 22:09
Op de site wordt over hoogte genoemd maar hoe zit het met de breedte .Maakt dat niets uit zolang je maar 50 cm van de scheiding/zijkant af blijft?witbreuk
witbreuk op 22 mei 2011 om 22:09
Op de site wordt over hoogte genoemd maar hoe zit het met de breedte .Maakt dat niets uit zolang je maar 50 cm van de scheiding/zijkant af blijft?witbreuk
Frank op 25 mei 2011 om 11:43
Beste Witbreuk,
aan de breedte van de dakkapel zelf worden inderdaad geen specifieke eisen gesteld, behalve de afstand van 50 cm.
Natuurlijk kan een telefoontje naar de afdeling Welstand van de gemeente nooit kwaad.
ikwileenbouwvergunning.nl op 27 juli 2011 om 14:17
informatie klopt niet meer, maximale hoogte is sinds 1 oktober 2010 1,75 meter!
Maarten op 28 juli 2011 om 10:13
De hoogte is inderdaad 1,75m.
Het is aangepast.
bedankt voor de opmerking.
Jan op 31 augustus 2011 om 09:56
in de zojuist bij vrom gedownloade folder staat de maat 1 meter achter de gevel niet meer. waar komt die in uw uitleg vandaan? wat aan te houden?
Frank op 05 september 2011 om 11:45
Beste Jan,
u heeft gelijk, in de nieuwe informatie wordt die maat niet meer gehanteerd. We gaan het artikel aanpassen.
VROM maakt de regels als het om dakkapellen gaat en we zullen zorgen dat onze informatie weer met die van VROM overeenkomt.
Ik wil een dakkapel achter op 11 september 2011 om 21:13
hoe zit het met knik-daken (1e verdieping dakpannen hellingshoek minder dan 90 graden steil en 2e verdieping dakpannen en hellingshoek 31 graden, beide verdiepingen zijn slaapkamers). Wat wordt er verstaan onder de dakvoet en mag ik dan vergunningsvrij een dakkapel plaatsen?
Frank op 13 september 2011 om 09:26
De dakvoet is, ook bij een geknikt dak, altijd de onderste rand van het dak. Daar waar het dak en de muur elkaar ontmoeten. Zolang uw dakkapel op de juiste afstand van de dakvoet geplaatst wordt, schatten wij in dat dat vergunningsvrij zou moeten kunnen.
De beslissing ligt natuurlijk bij uw gemeente. Waarschijnlijk heeft u met één telefoontje naar de gemeente duidelijkheid.